2020年11月に会社を設立し、2021年1月に宅建業を開業いたしました。
これまで私は多くのお客様とお話しさせていただく中で、2020年コロナ禍となり、リモートワークなどを実施し、色々な学びがございました。収益不動産をお持ちのオーナー様の中には、売りたくても売れない・家賃がどんどん下がってしまう・入居付けがうまくできないなどをご相談をいただくケースもございました。
不動産投資においては入口が肝心と言われておりますが、当然ながら購入はスタートであり、ゴールはまだまだ先にございます。そうした中で管理面でもっとオーナー様に役に立てる方法はないかと考え、私自身が行っている自主管理に近い形で、「家賃を上げる（キープする）経営＝利回りを上げる（キープする）経営」のお手伝いができればと思い独立・開業いたしました。
世間一般では「家賃は下がる」が当たり前の認識で、私自身も物件を所有した際どれだけキープできるか不安でした。しかし実際にアパート運営をする中で管理会社さんに家賃アップで相談したところ、空室期間が長くなる・上げることは不可などマイナスなことしか言っていただけず、悶々とする日がありました。結局は管理会社さんとの契約を打ち切り、自分でアパート付近の不動産会社さんのリストを作成し、直接客付けを依頼するようになりました。
結果としては家賃UPを実現し、今日現時点においても満室稼働できております。
この方法について、しっかりとご説明させていただき、よりいい物件のご紹介をさせていただきたいと考えております。
また売買営業として、管理会社の人間として「スピード」にこだわってまいります。
・売買に関しては、スピードがないとすぐに売れてしまう物件もございます。
・管理に関しては、すぐに対応できないと最悪退去につながるケースもございます。
弊社は管理に絶対の自信を持って、管理の側面も踏まえ、融資付けからしっかりとお手伝いさせていただきます。オーナー様目線を貫き、管理の一線で大手管理会社に対抗していければと思います。それではこれから「ハチミリ株式会社」をよろしくお願いいたします。
ハチミリ株式会社
代表取締役 中川靖士
